El Concejo Deliberante de Victorica aprobó el nuevo Código Urbanístico de la localidad, una herramienta que busca ordenar el crecimiento del pueblo durante los próximos años incorporando criterios ambientales, mayor flexibilidad normativa y nuevas herramientas para la planificación territorial.   Así lo explicó el intendente de Victorica, Hugo Kenny, durante una entrevista en la que destacó que la elaboración del documento demandó más de dos años y medio de trabajo y contó con la participación de un equipo interdisciplinario de profesionales.

“Es un código mucho más flexible, más moderno que el anterior y que proyecta el crecimiento y el desarrollo de Victorica para los próximos años”, señaló el jefe comunal.

Un cambio de enfoque

Según explicó Kenny, una de las principales diferencias respecto del código vigente desde 2012-2013 es la incorporación de la dimensión ambiental en la planificación urbana.

El nuevo marco normativo contempla aspectos vinculados a la protección de acuíferos, la prevención de posibles focos de contaminación y la evaluación de las condiciones ambientales de los sectores donde se proyecten nuevas urbanizaciones.

“Hoy incluir lo ambiental es tener respeto por el lugar donde se va a construir”, sostuvo.

Además, el nuevo texto recoge numerosas excepciones que debieron otorgarse durante más de una década de vigencia del código anterior. La intención, explicó el intendente, es que la normativa contemple situaciones que antes requerían autorizaciones especiales y brinde herramientas más claras para la toma de decisiones.

Más flexibilidad para el desarrollo urbano

Entre las modificaciones introducidas se encuentran cambios en los factores de ocupación, superficies mínimas y dimensiones de frente de los terrenos, especialmente en sectores céntricos y comerciales.

Kenny indicó que muchas de las excepciones solicitadas en los últimos años estaban relacionadas con estas cuestiones y que el nuevo código busca adecuarse mejor a la realidad actual de la localidad.

No obstante, aclaró que la normativa no modifica aspectos constructivos específicos, que continúan regulados por el Código de Edificación.

“La parte constructiva no está considerada en este código. Lo que busca es definir hacia qué zonas puede crecer el pueblo y qué destinos pueden tener los distintos sectores”, explicó.

Crecimiento ordenado y servicios garantizados

El nuevo esquema urbanístico establece condiciones para la habilitación de futuros loteos y urbanizaciones. Entre ellas, que los sectores cuenten con infraestructura adecuada y que exista un nivel de ocupación previo en las áreas circundantes.

El objetivo es evitar desarrollos que generen dificultades futuras en materia de servicios o afecten recursos naturales sensibles.

En ese sentido, Kenny remarcó que no se permitirá la construcción de loteos sobre áreas donde existan restricciones ambientales, aunque sí podrán impulsarse proyectos en sectores aptos y con las condiciones requeridas.

Durante la entrevista también confirmó la aprobación de un nuevo loteo que constituye una ampliación de un desarrollo ya existente.

Restricciones y usos permitidos

Consultado sobre un sector específico que habría generado interés para un eventual emprendimiento inmobiliario, el intendente aclaró que actualmente no existen proyectos en trámite dentro del Ejecutivo municipal.

Explicó además que determinadas chacras poseen restricciones para uso residencial debido a su ubicación o características, aunque pueden destinarse a otras actividades vinculadas a la logística, depósitos, servicios o espacios recreativos.

“No es que no se pueda usar; lo que no se puede hacer es construir viviendas y vender lotes a particulares”, precisó.

Mirada política y económica

En el tramo final de la entrevista, Kenny también se refirió al escenario político provincial y nacional.

Afirmó que se identifica con una posición de centro y ratificó su pertenencia a Alianza Victorica, espacio del que dijo sentirse “un soldado de la política”. Asimismo, destacó la figura de Martín Berhongaray, a quien definió como uno de los dirigentes más productivos de la provincia durante su paso por la Legislatura.

Respecto del desarrollo económico de La Pampa, sostuvo que la generación de empleo debe apoyarse en el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, pero también en el fortalecimiento de la industria y el agregado de valor a la producción agropecuaria.

“La provincia tiene que procesar sus alimentos para poder venderlos al resto del país”, afirmó, al tiempo que destacó la ubicación estratégica de La Pampa en el centro del territorio argentino.